:: แผนการ แผนงาน แผนเงิน ::
// จะสร้างบ้านขาย รู้จัก 3 แผนนี้หรือยัง? //
หลังจากที่มินได้มีโอกาสให้คำปรึกษา
และพูดคุยกับเจ้าของโครงการบ้านหลายๆท่าน
ส่วนใหญ่คำปรึกษาที่ปรึกษากันเข้ามา
จะเป็นเรื่องของ ปัญหาของการก่อสร้าง
ที่ล่าช้า ปัญหาเงินขาดมือ
หรือยอดขายไม่ขยับ และอีกหลายๆปัญหา
ที่ทำให้โครงการไปต่อไม่ได้ หรือติดขัด
แย่ที่สุดก็คือ ต้องหยุดสร้างไปเลย
และต้องรับสภาพขาดทุน เป็นหนี้
ปัญหาเหล่านั้น จะลดลง ถ้าการสร้างบ้านขาย
ในแต่ละครั้ง มีการวางแผนที่ดี
โพสต์นี้เราจะยังไม่ลงลึกถึงวิธีการแก้ปัญหาที่ปลายเหตุ
แต่เราจะมาทำความเข้าใจถึง
"การป้องกันปัญหาจากต้นเหตุ" กัน
สำหรับการทำโครงการหมู่บ้าน
หรือ สร้างบ้านขายแบบไม่กี่หลัง
ไม่ว่าจะกี่ยูนิต สิ่งที่มินจะย้ำเสมอนั่นก็คือ
ให้ทำงานอยู่บน 3 แผนนี้
:: แผนการ แผนงาน แผนเงิน ::
1. #แผนการ
เวลาที่เราจะเดินทางไปที่ไหน
เราต้องมีจุดหมายที่แน่นอนแล้วถูกต้องมั้ยคะ
ว่าจะไปที่ไหน ไปกี่วัน และเดินทางไปยังไง
การสร้างบ้านขายก็เช่นเดียวกัน
เราต้องรู้ก่อนว่า
จะสร้างกี่หลัง สร้างที่ไหน กำไรเท่าไหร่,
มูลค่ากางลงทุนเท่าไหร่ แหล่งเงินมาจากที่ไหน
แผนระยะสั้น ระยะยาว 3 ปี 5 ปี จะเป็นยังไง
เรียกได้ว่า ก่อนที่จะเริ่ม ต้องวางแผน
ให้เห็นภาพรวม ให้เห็นทิศทางของตัวเองก่อน
พอเห็นแล้ว การเดินทางบนเส้นทางนี้ก็จะชัดเจนขึ้น
2. #แผนงาน
หลายคนอยากสร้างบ้านขาย
ก็เริ่มเลย หาแบบบ้าน หาผู้รับเหมา
แล้วก็สร้างเลย
ทำตามที่ผู้รับเหมาบอก ไม่มีการกำหนดว่า
บ้าน 1 หลังต้องเสร็จภายในเมื่อไหร่
ต้องโอนเมื่อไหร่ กลายเป็นว่า งานงอก
จากที่คิดว่าบ้าน 1 หลัง เสร็จภายใน 5 เดือน
ปรากฎว่า 7 เดือนแล้วงานก็ยังไม่เสร็จ
ถ้าไม่อยากเกิดปัญหาแบบนี้
สิ่งที่ต้องทำก็คือ สร้าง "แผนงาน" ขึ้นมา
กำหนดสิ่งที่ต้องทำหัวข้อหลักๆ ออกมาก่อน
แล้วมาแยกย่อยงานว่า ต้องทำอะไรบ้าง
แผนงานก่อสร้าง แผนการตลาด
แผนการขาย แผนงานการขออนุญาติต่างๆ ฯลฯ
งานไหนต้องเริ่มเมื่อไหร่
ต้องเสร็จเมื่อไหร่
ใครรับผิดชอบอะไร
ถ้าเสร็จไม่ทันตามที่กำหนดจะเกิดอะไรขึ้น
การวางแผน จะทำให้มองเห็นภาพรวมสิงที่ต้องทำ
และรู้ด้วยว่าตอนนี้ โครงการมีความคืบหน้า
ไปมากน้อยขนาดไหน ถ้าไม่เป็นไปตามแผน
จะได้หาทางแก้ไขได้ทัน
หลายคนพลาดตรงนี้แหละ ไม่มีแผน
ลุยไปข้างหน้าอย่างเดียว พอเกิดปัญหา
ก็ยังไม่รู้ด้วยซ้ำว่า จุดเริ่มต้นของปัญหา
เริ่มจากตรงไหน
3. #แผนเงิน
ถ้าถามว่าในบรรดาทั้ง 3 แผน สิ่งไหนสำคัญที่สุด
ก็ต้องรีบตอบเลยว่า "แผนเงิน" สำคัญที่สุด
เพราะ แผนเงิน จะทำให้เรารู้ได้ว่า
โครงการนี้ จะต้องใช้เงินลงทุนทั้งหมดเท่าไหร่
ใช้เงินสูงสุดแค่ไหน ต้องจ่ายค่าอะไรบ้าง
จ่ายเมื่อไหร่ เดือนไหน ได้กำไรเท่าไหร่
ถ้าเริ่มแรก เคาะตัวเลขแล้วขาดทุนตั้งแต่เริ่ม
ก็จบค่ะ ไม่ต้องเริ่ม
แต่ถ้าเคาะแล้วเป็นไปได้ ก็ไปต่อ
แผนการเงิน ชื่อก็บอกตรงตัวอยู่แล้วว่า
คือ แผนการ การทุกอย่างที่เกี่ยวกับเงิน
จ่ายเมื่อไหร่ ได้เงินเมื่อไหร่
ค่าดอกเบี้ยเท่าไหร่ กำไรเท่าไหร่ ฯลฯ
เราจะสามารถประมาณการตัวเลขทุกอย่าง
ได้จากแผนการเงิน
ถ้าหากว่า มีการวางแผนการเงินไว้ล่วงหน้า อย่างรัดกุม
มีการประเมิณสถานการณ์ และกำหนดไว้แล้วว่า
เดือนที่ 1 ต้องจ่ายเงินเท่าไหร่
เดือนที่ 2 3 4 5 .... ต้องจ่ายเงินเท่าไหร่
เมื่อไหร่จะเริ่มมีรายได้เข้ามา
เมื่อไหร่ต้องเริ่มจ่ายดอกเบื้อ
เมื่อไหร่จะคืนทุน
พอเห็นภาพแบบนี้แล้ว จะทำให้
เจ้าของโครงการ สามารถมองเห็นภาพรวม
และเตรียม "เงิน" เพื่อมาจ่ายในแต่ละเดือนได้
แบบนี้จะลดปัญหาการติดขัดเรื่อง
"เงินหมุนเวียน" ภายในโครงการไปได้มาก
จะทำให้การทำงาน สมูทมากยิ่งขึ้น
อ่านมาถึงตรงนี้ มินเชื่อว่าหลายๆท่านน่าจะเข้าใจ
ภาพรวมของทั้ง 3 แผนมากยิ่งขึ้น
ยังไงก็ลองนำไปปรับใช้กับโครงการของตัวเองดูนะคะ
น่าจะเป็นประโยชน์กับหลายๆท่านค่ะ
#โค้ชมินดาราวรรณ
- ที่ปรึกษานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
- ที่ปรึกษาโครงการหมู่บ้าน
- ที่ปรึกษาการขายและการตลาดอสังหาฯ
- นักเขียน Best Seller
- นักลงทุนอสังหาฯ
.
.
.
#ที่ปรึกษานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ #การตลาดอสังหาริมทรัพย์
#ConsultNewGen #ยิงแอดอสังหา #การขายอสังหา
#การลงทุนอสังการิมทรัพย์