top of page

เอกสารสิทธิ์อะไรบ้าง สามารถซื้อขายได้ตามกฎหมาย

อัปเดตเมื่อ 8 ต.ค. 2561

// ไม่ใช่ที่ดินทุกแปลง ที่จะซื้อ-ขายได้ ตามกฎหมาย // #เรื่องนี้ไม่รู้ไม่ได้ พอก้าวเข้าสู่วงการนายหน้าอย่างเต็มตัว สิ่งที่นายหน้าทุกท่านต้องรู้ แน่นอนว่าต้องเป็นเรื่องของเอกสารสิทธิ์ต่างๆ ซึ่งวันนี้มินจะพาทุกคนเข้าสู่หัวข้อวิชาการสักนิดนึงนะคะ เอกสารสิทธิ์ทั้งหลาย มีทั้งที่สามารถซื้อ-ขายได้ แบบถูกต้องตามกฎหมาย และ ไม่สามารถซื้อขายได้ (แต่มักมีการซื้อขายกัน) จริงๆแล้วเอกสารสิทธิ์ ที่บ่งบอกความเป็นเจ้าของอย่างชัดเจน และ สามารถซื้อขายได้ตามกฎหมาย หลักๆมี 3 แบบคะ 1. หนังสือรังรองการทำประโยชน์ นส.3 ก, นส.3ข, นส.3 2. โฉนด หรือ นส.4 3. หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด วันนี้จะยังไม่อธิบายความต่างของทั้ง 3 ตัวนะคะ รู้แค่ว่า เอกสารสิทธิ์ 3 ประเภทนี้ ถ้าลูกค้าเอามาฝากขาย สามารถขายได้ โอนกรรมสิทธิ์ได้ฉลุยที่สำนักงานที่ดิน ซื้อ ขาย แบบถูกกฎหมาย ถ้าเป็นการขาย "บ้าน" เอกสารสิทธิ์โดยส่วนใหญ่จะเป็น "โฉนด" ถ้าเป็น"คอนโด" เอกสารสิทธิ์ จะเป็น "หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด" แต่ถ้าเป็น "ที่ดิน" เอกสารสิทธิ์จะมีหลายแบบ ที่โอนซื้อขายได้ แน่นอนว่าต้องเป็น โฉนด และ หนังสือรังรองการทำประโยชน์ ย้ำนะคะ ว่าการซื้อ-ขายที่ดิน มีเอกสารสิทธิ์ที่โอนฯได้ คือ โฉนด และ หนังสือรังรองการทำประโยชน์ เท่านั้น !! ถ้าเป็นเอกสารอื่นๆที่นอกเหนือจากที่ว่ามา ไม่สามารถซื้อ-ขายได้ (ส่วนใหญ่แอบซื้อขายกันเอง เพราะราคาถูก) หากซื้อขาย แล้วเกิดปัญหาต้องขึ้นโรงขึ้นศาล ศาลจะพิพากษาให้การซื้อขายนั้นเป็นโมฆะ !! เพราะเป็นการซื้อขายที่ฝ่าฝืนกฎหมาย เอกสารที่ว่า ที่คุ้นๆกันเช่น ภทบ.5 และ สปก. ภทบ.5 : ไม่ใช่เอกสารแสดงสิทธิครอบครองที่ดิน เพราะเจ้าของที่ดินก็ยังคงเป็นของทางราชการอยู่ เพียงแต่อาจจะให้มีการใช้ประโยชน์ชั่วคราว แต่ไม่ถือว่าผู้ที่ใช้ประโยชน์นั้นเป็นเจ้าของที่ดิน

สปก. : คือเอกสารสิทธิให้ประชาชนเข้าทำประโยชน์ในเขตปฏิรูปที่ดิน เริ่มขึ้นเมื่อมีพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มีหลักการสำคัญว่า ที่ดินในเขตปฏิรูปนั้นใช้ทำเกษตรกรรมได้อย่างเดียวเท่านั้น อย่างตัวมินเอง ถ้าเจอผู้ขาย เอาที่ดิน สปก. , ภทบ 5 มาฝากขาย อันนี้ไม่รับเลยคะ เพราะไม่อยากมีปัญหาในระยะยาว ขนาด นส.3 ก็ยังแทบจะไม่รับเลย เพราะหลักเขต ขอบเขตไม่ชัดเจน ซึ่งถ้าถามว่า "ห้าม" ไม่ให้ขาย สปก. , ภทบ 5 หรือเอกสารแบบอื่นๆ มั้ย ? อันนี้คงห้ามไม่ได้ เอาที่ถนัดกันดีกว่า แต่ถ้าถามว่า แนะนำมั้ย ? ก็ขอบอกตรงไปตรงมาว่าไม่แนะนำคะ 📷😁 และนี่ก็เป็นบทสรุปสั้นๆ เกี่ยวกับเรื่องของเอกสารสิทธิ์ ที่สามารถทำการซื้อขายได้ หวังว่าจะมีประโยชน์กับทุกๆคนที่ได้อ่านโพสต์นี้นะคะ

ขอให้ทุกท่านโชคดี By โค้ชมิน The Agent 4G


ติดตามสาระดีๆ ได้ที่

Facebook : The Agent 4G นักขายอสังหาฯ นายหน้ามืออาชีพ

Line ID : @agent4G (มี @ ด้วยนะคะ)

Comments


bottom of page