วันนี้พานักลงทุน ชมกิจการอพาร์ทเม้นท์ พร้อมห้องแถว ที่เพิ่งประกาศขายได้ไม่กี่วัน เคสนี้นักลงทุนมาจากการตลาดออนไลน์อีกแล้ว จึงอยากจะสรุปเทคนิคดีๆ ง่ายๆ เพื่อให้นายหน้าอสังหาฯมืออาชีพทุกคน สามารถนำไปใช้ได้
เทคนิคง่ายๆ เวลาขายทรัพย์ลงทุน
1. นักลงทุนดูที่ผลกำไรเป็นหลัก กี่ปีคืนทุน ผลตอบแทน Yield กี่เปอร์เซ็นต์ควรตอบให้ได้
2. อพาร์ทเม้นท์รุ่นเก่า ที่สร้างมาแล้วหลายปี ส่วนใหญ่ต้องรีโนเวท และทำระบบน้ำ-ไฟใหม่ จุดนี้นักลงทุนเข้าใจ แต่เขาจะเอาตัวเลขรีโนเวทไปบวกเป็นต้นทุน
3. ทำเลคือสิ่งสำคัญ ควรรู้คร่าวๆว่ากลุ่มเป้าหมายที่จะมาเช่าเป็นใคร เพื่ออธิบายให้นักลงทุนทราบ
4. ก่อนพาไปดูสถานที่จริง ทำการบ้านก่อนเสมอ ขนาดที่ดิน ระวาง ความกว้าง ลึก ของที่ดินและตัวอาคาร ขนาดพื้นที่ใช้สอย ใบขออนุญาติต่างๆ ระบบไฟ ระบบน้ำ รายได้ต่อห้อง ต่อเดือน ต้องรู้ เวลาลูกค้าถามควรจะตอบให้ได้
5. คำถามไหน ที่ตอบไม่ได้ ไม่มั่นใจ ห้ามตอบ ให้มาหาข้อมูลเพิ่มแล้วค่อยตอบ
6. ไม่ต้องกลัว นักลงทุนก็เป็นคนทั่วไป แค่เขามีความตั้งใจซื้อเพื่อลงทุน ทำตัวตามสบาย พูดคุยตามปกติด้วยความมั่นใจ
7. ถามเสมอว่า ตัดสินใจซื้อด้วยตัวเอง หรือมีหุ้นส่วนร่วมตัดสินใจ ต้องการข้อมูลเอกสารอะไรเพิ่มเติม ถามให้เรียบร้อย
8. ยิ่งมีข้อมูลประกอบการตัดสินใจมากเท่าไหร่ ระยะเวลาการตัดสินใจจะสั้นมากขึ้น
9. หากเจ้าของทรัพย์อยู่ด้วย ให้เซ็นต์เอกสารใบพาชมทุกฝ่ายทั้งผู้ขาย และนายทุน เพื่อเป็นการรับรู้ว่านี่คือนายทุน คือลูกค้าที่เราพามา
10. สำคัญที่สุด ..... นัดลูกค้าแล้วต้อง 'ตรงเวลา' ห้ามสาย ห้ามเลท จงเป็นมืออาชีพ !!
ขอให้ทุกๆคนโชคดีนะคะ
ปิดการขายได้ปังๆ เจอผู้ซื้อ ผู้ขายที่น่ารัก
By โค้ชมิน ดาราวรรณ
The Agent Shoertcut
------‐-------------------------
คอร์สเรียนแนะนำสำหรับ นายหน้าอสังหาฯ
1. คอร์ส ยิง Ads ตรงเป้า ฉบับนายหน้าอสังหาฯ เน้นการตลาดออนไลน์ หาผู้ซื้อ หาผู้ขาย สร้างแบรนด์ตัวเอง เรียนบน FB กลุ่มลับ วันที่ 28 พย.นี้ ตอนนี้มีราคาพิเศษ
อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม >>> คลิ๊ก
2. คอร์ส "จากศูนย์ถึงล้าน ด้วยนายหน้าอสังหาริมทรัพย์" เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้น เผยเทคนิคและเคล็ดลับการทำงานตั้งแต่ต้นจนจบ เรียนบนเว็บไซต์ สมัครแล้วเรียนได้ทันที อ่านรายละเอียดเพิ่มเติม >>> คลิ๊ก
ปล. สมัครพร้อมกัน 2 คอร์สมี ส่วนลดพิเศษเพิ่มเติม
สอบถามและสมัครที่ Inbox : m.me/theagent4g
FB เพจ : The Agent 4G นักขายอสังหาฯ นายหน้ามืออาชีพ
ติดตามบทความดีๆที่ www.theagent4g.com
Line ID : @agent4g หรือคลิ๊ก http://nav.cx/4VCG7lG
#TheAgent4G #นักขายอสังหาฯนายหน้ามืออาชีพ
#อบรมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ #โค้ชมินดาราวรรณ