top of page

การรังวัดที่ดิน l เรื่องเล่าจากประสบการณ์จริง



ถ้ามีความฝันอยากเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ "สายการขายที่ดิน" การรังวัด เป็นอะไรที่สำคัญ จำเป็นและหลีกเลี่ยงไม่ได้อย่างแน่นอน ซึ่งในบล็อคนี้ The Agent 4G จะมาเล่าให้ฟังจากประสบการณ์จริงจากอาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้ทำการลงพื้นที่ พาช่างรังวัดไปรังวัดที่ดินด้วยตัวเอง ให้ทุกๆคนได้เข้าใจไปพร้อมๆกันคะ รอบนี้ที่ไป ฝนตก ลมแรง ต้นไม้ล้มปิดถนน โหด มันส์ ฮา ครบเลย ใครเป็นเป็นนายหน้า นี่ได้เจอฟีลนี้แน่ๆ 555 หรือใคร กำลังจะเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ไม่ต้องคิดมากนะ เหตุการณ์แบบนี้เป็นเรื่องปกติมากๆ 📷😁

เอาหล่ะเข้าเรื่อง ... ขอเกริ่นสักหน่อยนะคะ

ที่ดินแปลงนี้ เป็นที่สวนยางคะ เจ้าของที่ดิน ได้รับมรดกมาจากคุณแม่ ซึ่งเดิมเนี่ย ที่ดินแปลงนี้ เป็นเอกสารสิทธิ์ นส.3 ได้ไปทำเรื่องยื่นขอออกโฉนดตั้งแต่ปี พ.ศ 2542 (ตอนนี้ 2561 ผ่านมาแล้ว เกือบ 20ปี !!!)

ใช่คะ พอมาถึงปี 61 ทางคุณพี่ ลูกสาวก็ติดต่อเพื่อฝากขายที่ดินกับมิน แต่พอมินไปดูที่ดิน มันมีปัญหาคะ คือ 1. หน้าที่ดิน เพิ่มเทถนนลาดยาง หลักหมุด หน้าที่ดิน 4 หมุด หายเกลี้ยง 2. หมุดอื่นๆในที่ดิน ตัวเลขเลือนบ้าง ชำรุดบ้าง ก็เลยคุยกันกับคุณพี่เจ้าของนะ ว่าที่ดินตอนนี้ ราคาโอเคแล้ว ทำเลใช้ได้ มีโอกาสขายได้ แต่ปัญหาคือ ถ้าคนซื้อมาดู แล้วหลักหมุดไม่แน่ชัดเนี่ย ก็อาจจะเกิด 2 ประเด็นได้คือ

1. ลังเล ไม่กล้าซื้อ 2. ต้องการรังวัดด่วน (ถ้ารังวัดโดน โดยเอกชนค่ารังวัดจะแพ๊งแพงคะ)

รังวัดมี 2 ประเภทนะคะคือ

1. รังวัดของสำนักงานที่ดิน

ข้อดี : ค่าใช้จ่ายไม่แพงมาก , ถูกต้องชัดเจน, มีเอกสารยืนยัน, ข้างเคียงและผู้ที่เกี่ยงข้องทุกคนรับทราบ

ข้อเสีย : ใช้เวลานาน เพราะต้องผ่านหลายขั้นตอน และคนติดต่อใช้บริการเยอะ

เหมาะกับ : ที่ดินแปลงใหญ่ หรือ รังวัดเตรียมพร้อมก่อนขาย เพื่อให้เวลามีคนมาดูที่ดินจะได้มั่นใจทุกฝ่าย


2. รังวัดเอกชน

ข้อดี : รวดเร็ว รังวัดเสร็จภายในเวลาไม่กี่วัน

ข้อเสีย : แพงโหดมากคะ ขึ้นอยู่กับการคุย อย่างปกติแปลงเล็กๆ 50 ตร.ว. ก็คิดอยู่ที่ 4-5 พันบาทต่อล็อค แล้วลองนึกภาพ ที่ดินแปลงใหญ่ๆ จะแพงขนาดหนายยยยยยย , และอีกอย่างคือ จะเป็นการรังวัดแบบภายใน คือ ไม่ได้มีเอกสารจากหน่วยงานชัดเจน ข้างเคียงไม่ต้องเซ็นต์

เหมาะกับ : ที่ดินที่รีบขาย หรือ รู้ขอบเขตอยู่แล้วแต่หลักหมุดหาย


ซึ่งมินก็คิดแล้วว่า ถ้าเกิดขายได้เร็วมีปัญหาแน่ๆ หลังจากปรึกษากับทางเจ้าของเรียบร้อย มินก็เลยจัดการไปทำเรื่องรังวัด เพื่อสอบเขตกับทาง สนง.ที่ดิน ซึ่งแน่นอนว่า ใช้เวลาค่อนข้างนานคะ แต่ถึงจะนาน ถ้าเราทำตั้งแต่เนิ่นๆ กว่าลูกค้าจะตัดสินใจซื้อ กว่าจะเตรียมเงินพร้อม เวลาก็อาจจะพอดีกัน เคสนี้เนี่ย เรียกว่าเป็นการเตรียมการให้กับผู้ซื้อ ผู้ขาย ก่อนที่จะเกิดปัญหานะคะ เป็นนายหน้า ต้องวางแผน คิดวิเคราะห์ และปูทางการขายให้ราบรื่นที่สุด ถ้าเตรียมการไว้ดี ตอนซื้อขาย จะไม่ต้องปวดหัว หรือเครียดเลย 📷😁 เป็นนายหน้านะ เตรียมการให้รัดกุมที่สุด รับรองคะว่า อาชีพนายหน้าของคุณจะรุ่งอย่างแน่นอน เคสนี้นะคะพอเราไปตั้งเรื่องที่สำนักงานที่ดินแล้ว เจ้าหน้าที่เขาก็จะให้คิวรังวัดมาคะ เร็ว-ช้า ขึ้นอยู่กับจำนวนคิวที่อยู่ก่อนหน้า พอได้คิว ก็จะรู้ยอดเงินที่ต้องชำระคะ มินก็เอายอดเงินนี้แหละ ไปแจ้งเจ้าของที่ดินเพื่อให้เตรียมเงินไว้ แล้วค่อยกลับไปชำระเงินที่สำนักงานที่ดินอีกครั้ง 1 เดือน ก่อนช่างมารังวัด เรื่องค่าใช้จ่าย อยากจะให้ทุกคนระวังนะคะ คุยกับเจ้าของให้ชัดเจน เพราะถ้าจะรังวัดเนี่ย เจ้าของต้องเป็นคนจ่าย ไม่ใช่เราที่เป็นนายหน้า อย่างเคสนี้ที่ดินเนื้อที่ 21 ไร่ ค่ารังวัดก็ 1x,xxx บาท บางทีเจ้าของงบไม่พอ ไม่อยากจ่าย หรือมีจ่ายแต่ไม่อยากจ่าย


ตรงนี้ก็ขึ้นอยู่กับวิธีคุย และแผนการในการขายของคุณแล้วคะว่าจะวางแผนกับเจ้าของที่ดินยังไง


บังเอิญว่าเคสนี้ คุณพี่เจ้าของน่ารักมาก ไม่อิดออด ทำตามที่มินแนะนำอย่างดี เพราะมินบอกได้เลยคะ ถ้าค่อยมารังวัดตอนคนตกลงซื้อนะ แล้วไปรังวัดเอกชน ค่าใช้จ่ายอาจจะเป็นลมได้เลย ไม่คุ้มเลย เสียเงินแพงขึ้นเปล่า แต่ข้อดีสุดๆก็คือ "เร็ว" คะ ซึ่งตรงนี้ก็แล้วแต่ตัวเจ้าของ ว่าต้องการแบบไหน หรือ ถนัดแบบไหน พอได้คิวรังวัดใช่มั้ย มินก็นัดแนะกับเจ้าของที่ดิน ส่วนสนง.ที่ดิน ก็จะแจ้งแปลงข้างเคียง ผู้ใหญ่บ้าน แล้วก็คนที่เกี่ยวข้องให้มาชี้ตำแหน่ง และเซ็นต์รับทราบคะ ตอนรังวัดก็ไม่มีอะไรมา เพราะเราทำอะไรไม่ได้ ฮาาาา เป็นหน้าที่ของพี่ๆ จนท.รังวัด ในการรังวัดปกติ เวลารังวัด จนท.เค้าจะไม่ได้อิงตามหลักหมุดที่เราเห็นๆกันนะคะ เพราะว่ามันเลื่อนได้ มีขาขยับได้ (อันนี้มุก 555) บางแปลงนี่ข้างเคียงมีการขุดแล้วขยับของแปลงข้างๆด้วยให้ตัวเองเนื้อที่เยอะขึ้น เจอแบบนี้ก็ปวดหัวหนักเลย ถ้าจะให้แก้ปัญหาได้ ต้องให้เจ้าหน้าที่ที่ดินเท่านั้นเป้นคนจัดการคะ เพราะฉะนั้น เวลาที่เห็นหลักหมุด หลักเขต บางทีเชื่อมากไม่ค่อยได้ ดังนั้นเวลารังวัดที่ดิน เจ้าหน้าที่รังวัดเค้าจะใช้อีกตัวนึงคะ เรียกว่า "หมุดส่องกล้อง" หมุดสีแดงๆ ฝังอยู่ใต้ดิน ไม่มีใครรู้ตำแหน่ง ยกเว้นเจ้าหน้าที่ แต่ที่นี่คือประเทศไทย แท่น แท๊นนนน สุดท้ายก็มีปัญหาอยู่ดี !! อย่างเคสนี้ ด้วยที่ดินออกโฉนดมาเกือบ 20 ปีแล้ว ใช้มั้ยคะ คราวนี้ ตัวหมุดส่องกล้อง ก็จะถูกฝังอยู่ตำแหน่งต่างๆ ทั้งในที่ดินแปลงนี้ และที่ดินแปลงรอบๆ ใกล้ไกล ว่ากันไป ซึ่งรอบๆส่วนใหญ่ก็เป็นสวนเหืมอนกัน สวนปาล์ม สวนยางแล้วแต่ คราวนี้ พอมีการปลูกต้นใหม่ ทำสวน ก็จะมีการเอารถไถ มาไถที่ดิน ผลก็คือหมุดหายจ้าาาา ตรงไหนหายใช้ไม่ได้ ต้องเปลี่ยนจุดหาใหม่ หาไปเรื่อยๆ กว่าจะหาเจอแต่จะหมุดนี่สงสารพี่ๆเจ้าหน้าที่เลย แต่สุดท้ายก็สามารถรังวัดเรียบร้อย เป็นยังไงกันบ้างคะ กับประสบการณ์การลงพื้นที่รังวัดที่ดิน บอกแล้ว ว่าเป็นนายหน้าไม่ได้ง่ายอย่างที่คิด แต่ก็สนุกไปอีกแบบ

สำหรับใครที่สนใจ หรือชื่นชอบอาชีพนี้ มินก็ขอเป็นกำลังใจให้นะคะ อาชีพนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ มินเชื่อว่าถ้ามีความตั้งใจ ฝึกฝน เรียนรู้ ไม่ว่าใครก็ทำได้


สุดท้าย ช่วงขายของงงงง 5555 เพื่อเป็นกำลังใจให้กัน และไม่พลาดเรื่องราวดีๆ ฝากกดไลค์ กดแชร กดติดตาม เพจ The Agent 4G นักขายอสังหาฯ นายหน้ามืออาชีพ กันด้วยนะคะ

ขอให้ทุกคนโชคดี By โค้ชมิน The Agent 4G

Comments


bottom of page