ถ้าพ่อเสียชีวิต โฉนดยังไม่ได้โอนมรดกทำยังไงดี

เชื่อมั้ยว่า "โอนมรดก" เป็นปัญหาคลาสสิคที่เจอเยอะมากๆ อย่างล่าสุด เมื่อประมาณ 2-3 วันที่ผ่านมา มีคำถามเข้ามาสอบถามมินว่า

.

"พ่อเสียชีวิตไปแล้ว แต่ยังไม่ได้โอนที่ดินให้ลูก ต้องทำยังไงดี"

.

จริงๆแล้วไม่จำเป็นต้องเป็นคุณพ่อนะคะ จะเป็น ปู่ ย่า ตา ยาย ลุง ป้า น้า อา พี่ น้อง ที่เสียชีวิตไปแล้ว แต่ยังไม่ได้โอนทรัพย์สินให้ลูกหลาน ไม่รู้จะทำยังไง มาหาคำตอบในโพสต์นี้กันค่ะ

.

.

1

ก่อนอื่น สิ่งที่ต้องทำเป็นอันดับแรกหลังจากที่ เจ้าของที่ดินเสียชีวิตก็คือ ทายาท ไม่ว่าจะเป็น ภรรยา ลูกๆ ต้องมาค้นหา และสรุปก่อนว่า ทรัพย์สินของผู้ตายมีอะไรบ้าง ไม่จำเป็นจะต้องเป็นโฉนดที่ดินอย่างเดียวนะคะ ทรัพย์สินที่ว่ารวมถึง เงินในธนาคาร สลากฯ หรือทรัพย์สินอื่นๆด้วย

.

พอรวบรวมทรัพย์สินได้แล้ว ก็ทำรายการเอาไว้ ถ้าเป็นบ้านที่ดิน ก็หาโฉนดเตรียมไว้ให้เรียบร้อย

.

.

2

ที่สำคัญนอกเหนือจากการเช็คว่ามีทรัพย์สินอะไรบ้าง ก็คือ การเคลียร์กันเองภายในระหว่างทายาท ญาติพี่น้อง ว่าอะไรจะยกให้ใคร ซึ่งอันนี้ไม่ขอลงลึก เพราะเป็นเรื่องภายในครอบครัว

.

แต่ที่สำคัญก็คือ ถ้าผู้ตายมีลูก ลูกทุกคนต้องตกลงกันให้ได้ เพราะไม้งั้นจะไม่สามารถดำเนินการโอนฯได้

.

.

3

"การแต่งตั้งผู้จัดการมรดก"

หลังจากที่ทายาทตกลงกันได้แล้ว ก็จะเข้าสู่ขั้นตอนทางกฎหมาย ทุกคนที่เกี่ยวข้อง ต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกขึ้นมา 1 คน ที่เชื่อถือ เชื่อใจได้

.

แล้วไปที่ศาลเพื่อขอ "แต่งตั้งผู้จัดการมรดก"

หลังจากทำเรื่องและยื่นเอกสารครบ ศาลจะใช้เวลา 2 เดือน จึงจะออกเอกสาร หนังสือแต่งตั้งผู้จัดการมรดก มาให้

.

.

4

เมื่อได้รับเอกสารแล้ว ก็ให้ผู้จัดการมรดก นำเอกสารใบนี้ไปสำนักงานที่ดิน พร้อมโฉนด พร้อมกับทายาทที่จะรับมรดก ไปจัดการโอนกรรมสิทธิ์ให้เรียบร้อย

.

.

เพียงเท่านี้ ก็หลังโฉนดก็จะเปลี่ยนชื่อเป็นของทายาทค่ะ

.

.

แต่จะมีกรณียกเว้น เช่น

.

"ผู้ตายสัญญาว่าจะยกที่ดินให้ลูกชายคนสุดท้อง แต่โฉนดเป็นชื่อพี่ชายคนโต" แบบนี้ไม่สามารถโอนมรดกได้นะคะ เพราะชื่อหลังโฉนดไม่ใช่กรรมสิทธิ์ของผู้จายอีกต่อไป .... ต้องไปเคลียร์กันเองภายใน

.

แต่เพื่อป้องกันปัญหา

ใครที่มีทรัพย์สิน และทายาทเยอะ ก็จัดการให้เรียบร้อยตั้งแต่มีชีวิตอยู่จะดีที่สุด เพื่อลดปัญหาการทะเลาะกันภายหลังนะคะ

.

.

#โค้ชมินTheAgentShortcut