top of page

จะซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แต่ที่สนง.ที่ดินบันทึกว่า "มีแค่ที่ดินเปล่า" จะต้องทำยังไง




// จะซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง แต่ที่สนง.ที่ดินบันทึกว่า "มีแค่ที่ดินเปล่า" จะต้องทำยังไง ให้ซื้อ-ขาย ได้ //


เมื่อวานมินไปทำเรื่องโอน ซื้ออสังหาฯ ที่สำนักงานที่ดิน ปรากฎว่าเจอปัญหา ......

จะซื้อ "ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง"

แต่ปรากฎว่า ในสารบบของสำนักงานที่ดิน "มีบันทึกแค่ที่ดิน ไม่มีสิ่งปลูกสร้างระบุไว้"


กรณีแบบนี้ จะไม่สามารถซื้อขายได้นะคะ เพราะถ้าซื้อมาเฉพาะที่ดิน เราจะไม่มีสิทธิ์ในสิ่งปลูกสร้าง จะมีปัญหาในอนาคตได้


โดยเฉพาะ ถ้าใครจะซื้อโดยการขอวงเงินจากธนาคาร ธนาคารไม่ยอม 1,000% แน่นอน ต้องทำเรื่อง โอนซื้อที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างเท่านั้น !! ถ้าทำนิติกรรมไม่ได้ ก็กลับบ้านได้เลย


เมื่อวานเรียกว่า งานเข้าเต็มๆ (เพราะเคสนี้นานแล้วไม่ได้อ่าน ทด.13)

จริงๆแล้ว งานก็ไม่เข้าเต็มๆเท่าไหร่ เพราะเคสแบบนี้เคยเจอมาก่อน เรียกว่า ต้องเสียเวลาเพิ่มมากกว่า


กรณีแบบนี้มักจะเจอกับ อสังหาฯที่มีอายุเยอะๆ 20 ปี 30 ปี ขึ้นไป เพราะเมื่อก่อนเจ้าของโครงการ นิยมเลี่ยงภาษีและค่าธรรมเนียม ด้วยวิธีนี้ โดยการแจ้งสำนักงานที่ดินว่า ซื้อขายเฉพาะที่ดิน ไม่แจ้งว่า มีสิ่งปลูกสร้างด้วย


ดังนั้น จึงเป็นเหตุผลว่า ในสารบบ จึงบันทึกว่ามีประวัติซื้อมาแค่ "ที่ดินเปล่า"

สำหรับใครที่เจอกรณีแบบนี้ไม่ต้องตกใจค่ะ ถ้าทรัพย์นั้น มีทะเบียนบ้าน ก็มีวิธีแก้ไข


#1 ให้ผู้ขายไปที่สำนักงานเขต/เทศบาล/อบต. (จ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ไหน ไปที่นั่น)


#2 ไปที่ฝ่าย "กองสารสนเทศและภาษี" แจ้งว่า ขอหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง เพื่อจะโอนขาย จนท.เค้าจะทราบค่ะ


#3 เขียนคำร้อง พร้อมกับเอาเอกสาร สำเนาทะเบียนบ้านหลังที่ขาย, สำเนาบัตรประชาชนผู้ขาย, สำเนาโฉนด


#4 รอไม่นาน ก็จะได้เอกสารรับรอง


#5 นำเอกสารรับรองกลับไปสนง.ที่ดิน ก็จะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้เลยค่ะ


เห็นมั้ยว่า ทุกปัญหามีทางออก อย่าเพิ่งตื่นตระหนกจนเกินไป


ใครที่กำลังเจอปัญหานี้ ก็ใช้วิธีนี้แก้ปัญหากันได้ค่ะ


แต่ถ้าทรัพย์ไหน ไม่มีทะเบียนบ้าน ไม่มีใบขออนุญาติก่อสร้าง

อันนี้ก็ต้องไปติดต่อหน่วยงานที่ดูแล ให้มาสำรวจอาคาร และออกใบรังรองสิ่งปลูกสร้างให้ ซึ่งก็จะใช้เวลามากหน่อย


โพสต์นี้น่าจะเป็นประโยชน์สำหรับใครหลายๆคนนะคะ


#โค้ชมินดาราวรรณ - ที่ปรึกษานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ - ที่ปรึกษาโครงการหมู่บ้าน - ที่ปรึกษาการขายและการตลาดอสังหาฯ - นักเขียน Best Seller - นักลงทุนอสังหาฯ . . . #การตลาดอสังหาริมทรัพย์ #ยิงแอดอสังหา #ที่ปรึกษาโครงการหมู่บ้าน #การขายอสังหา #อสังหาริมทรัพย์ #ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ #การลงทุนอสังการิมทรัพย์ #ที่ปรึกษานักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

Comments


bottom of page